u보금자리론을 이용하기 위해 찾아본 내용입니다.

특히 건강보험료 납부 내역으로 추정소득을 계산할 때 요율이 궁금해서 찾아봤습니다.

그리고 아래 표는 2013년 4월 u-보금자리론 고정금리 안내입니다. 아래 상담 답변에 나오는 이율과 달라서 다시 찾아봤습니다.

참고로 2013년 5월은 금리 동결되었습니다. 6월도 금리 동결되었습니다.

이외에도 변경된 사항이 있을 수 있으니 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하세요.

http://www.hf.go.kr



2013/04/29 - 주택금융공사 u보금자리론 신규분양아파트 구입시 유의사항




금리안내

http://www.hf.go.kr/hfp/LoanInterestListServlet?menuId=10012







출처 : http://www.hf.go.kr/hfp/cms/qnaIframe.jsp?bbsNo=56122&bbsCd=cust


항상 주택금융공사 업무에 많은 관심을 가져 주셔서 감사드리고 앞으로도 많은 애정 부탁드립니다.

 

 아파트의 경우 주택가격의 최대 60~70%까지 대출이 가능하나, 자세한 내용은 고객님의 소득수준, 신용등급, 선순위대출 등에 따라서 대출한도 등이 달라질 수 있으므로 저희 공사 홈페이지 www.hf.go.kr에 접속하셔서 공인인증후 “인터넷금융서비스 > 보금자리론 > u-보금자리론 > 상담신청” 페이지에 고객님의 인적사항과 담보물 내역을 입력하신 후 대출가능여부를 조회하여 주시기 바랍니다.

 


또한, 소득증빙이 어려우신 경우 소득추정에 의해 대출한도를 산정할 수 있습니다.

두가지 방법이 있습니다.


 (1) 건강보험료로 소득 추정시(건강-장기요양보험료 납부확인서(건강보험공단 발급) 제출)


 - 건강보험료를 최근 3개월 연속하여 미납없이 납부하신 경우 보험료 납부액으로 소득추정하여

대출가능금액 산정합니다.


 - 연소득 = 최근 3개월 평균 납부보험료 / 2.8% * 12월


(2) 최저생계비로 소득 추정시(대출신청인이 세대주임을 증명하는 주민등록등본 제출)


 - 대출 신청인을 포함하여 세대원 3명 이하 : 1,000만원

 - 대출 신청인을 포함하여 세대원 4명 이상 : 1,500만원.


 참고로 u-보금자리론 관련 사항 등을 자세히 설명드리오니 대출 신청에 조금이나마 도움이

되셨으면 하는 바램입니다.

 

(1) 신청자격


소정의 요건(신용도, 대출한도 등)을 충족하신다면 장기-고정금리, 분할상환대출상품인


공사의 u-보금자리론이 적합하실 것 같습니다.


다만, 금융거래 연체중이시거나 신용회복지원, 개인회생, 파산면책 중인 경우


혹은 신용등급이 10등급이신 경우 등에는 대출이 거절될 수 있습니다.


한편, 만기(10년, 15년, 20년, 30년)나 상품종류(기본형, 설계형, 혼합형) 등은 자금계획과


금리변동위험 회피성향에 따라 고객분께서 합리적으로 결정하시기 바랍니다.


 

(2) 대출한도 및 금리


1) 대출가능금액


 - 담보주택 시세(KB국민은행 일반시세) 의 60% 또는 70%(DTI 40% 이내 요건 충족시).


다만, 분양전환 임대아파트의 경우로서 KB국민은행 일반시세가 존재하지 않을 경우에는


분양전환가격을 적용하는 것은 아니고 공사 신청에 의해 별도로 감정을 받으셔야 합니다.


DTI는 아래 산식에 의해 산출되며, 공사 홈피에서도 시뮬레이션 가능하므로


한번 이용해 보시기 바라며,


그 결과치가 40% 이하인 경우에 대출한도가 최대 70%까지 우대 가능하십니다.


배우자분이 소득이 있으신 경우에 소득합산하여 DTI 산출하므로 보다 유리할 수 있습니다만,


부채도 합산되므로 배우자분 부채 금액이 큰 경우에는 불리할 수도 있습니다.(선택사항)


 - DTI = (보금자리론 연간 원리금상환액 + 기타부채 이자상환추정액) / 연소득 * 100


2) 대출금리(기본형 u-보금자리론 기준)


 - 10년 만기 : 고정금리 %


 - 15년 만기 : 고정금리 %


 - 20년 만기 : 고정금리 %


 - 30년 만기 : 고정금리 %


3) 대출금리(혼합형 u-보금자리론 기준, 최초 3년 거치후 3년후 당시의 고정금리로 전환)


 - 10년 만기 : 고정금리 %


 - 15년 만기 : 고정금리 %


 - 20년 만기 : 고정금리 %


 - 30년 만기 : 고정금리 %



(3) 대출시 발생하는 수수료(7월 1일 이후)


- 인지세 : 150,000원(대출금액 1억원 초과시)의 50% 고객님 부담

- 감정평가수수료 : 공사 부담

- 임대차조사수수료 : 공사 부담

- 근저당권설정비 중 국민주택채권 매입비용 : 고객님 부담 

- 대출후 중도상환시 조기상환수수료 : 1년 이내 2%, 1년~3년 1.5%, 3년~5년 1%, 5년 초과시 면제


일반적으로 대출기간은 서류를 접수하신 후 넉넉하게 2~3주 가량 예상하시면 될 듯합니다.


다음으로, u-보금자리론 신청 및 대출 절차를 간략히 설명 드리자면 아래와 같습니다.


(1) 우선 공사 홈피에서 회원가입 및 공인인증서 등록후 u-보금자리론 신규 대출을 신청하시고,


(2) 담보물건(주택)지 관할 공사 영업점에 심사서류를 우편 등으로 제출하시면 해당 영업점에서


     신규 대출에 대한 심사를 진행하고,


(3) 공사 해당영업점에서 대출승인 통지를 SMS를 통해 받으신 후,


(4) 미리 지정하신 은행 지점 담당자와 추가 서류 및 대출 일정을 협의하신 다음,


(5) 희망하시는 날짜에 은행에서 u-보금자리론 대출금을 수령(매도인 지급)하시고


     신규 보금자리론 대출에 대한 근저당권 설정을 진행하십니다.


     (5) 번 절차는 은행 직원과 법무사 직원분이 알아서 진행하시므로 차입자 분께서 별도로


     움직이실 필요는 없을 겁니다.



대출 신청시 제출서류는 대출신청 후 신청접수화면 및 본사 컨택센터에서 자세하게


안내를 드리겠지만,


우선 일반적인 내용을 설명 드리자면 다음과 같습니다.


(1) 본인 및 배우자 신분증 사본


(2) 주민등록 등본(주민센터나 인터넷으로 발급)


     고객분이 미혼이시거나 배우자가 별도세대인 경우에는 가족관계증명원(주민센터 발급) 추가


(3) 배우자분 정보제공동의서(공사 홈피 서식자료실에서 출력하여 기명날인)


(4) 소득증빙서류


   - 근로소득자인 경우 : 근로소득원천징수영수증(직장 또는 홈택스 발급)

      또는 소득금액증명원(홈택스발급)


   - 사업소득자인 경우 : 소득금액증명원(홈택스발급)


   - 소득추정시 : 건강-장기요양보험료 납부확인서(건강보험공단 발급) 등


(5) 재직증명서 또는 건강보험증 사본, 사업자등록증 사본


(6) 매매(또는 분양) 계약서 사본


상기 서류는 공사에서 심사시 필요한 서류이며, 은행에서 대출실행 및 설정에 필요한 서류가


별도로 있을 수 있으므로 등본이나 인감은 넉넉하게 3부씩 준비하시면 좋을듯 합니다.


아울러 모든 서류는 대출신청일로부터 1개월 이내 발급된 서류만 접수 가능합니다.



원하시는 답변 되셨는지 궁금합니다.


보다 자세한 사항은 공사 콜센터(1688-8114)로 문의하시기 바랍니다.


항상 행복하시고 건강하시길 기원 드립니다.


감사합니다.





출처: http://www.hf.go.kr/hfp/cms/qnaIframe.jsp?bbsNo=53532&bbsCd=cust


(1) 공사 보금자리론은 1순위 설정이 되어야 하므로, 2순위 추가대출 형식은 불가하시고 농협 대출 상환조건으로 대출 한도 산출가능합니다. (예외적으로 농협 대출이 국민주택기금이나 공사 보금자리론 대출이라면 2순위 대출 및 설정도 가능)

 

대출가능금액은 담보주택 시세(KB국민은행 일반시세) 의 60%, 또는 70%(DTI 40% 이내 요건 충족시) 인데요.. 다만, 신규입주아파트의 경우 혹은 KB국민은행 일반시세가 존재하지 않을 경우에는 별도로 약식감정(공사에서 신청)을 통해 산출된 감정가액을 적용합니다. KB국민은행 일반시세를 보수적으로 2.4억을 가정하고 60% 한도를 적용하면 농협대출 상환 및 1순위 설정조건으로 144백만원까지 대출 가능하십니다. DTI는 아래 산식에 의해 산출되며, 공사 홈피에서도 시뮬레이션 가능하므로 한번 이용해 보시기 바라며, 그 결과치가 40% 이하인 경우에 대출한도가 최대 70%까지 우대 가능하십니다. 배우자분이 소득이 있으신 경우에 소득합산하여 DTI 산출하므로 보다 유리할 수 있습니다만, 부채도 합산되므로 배우자분 부채 금액이 큰 경우에는 불리할 수도 있습니다.(선택사항)


 - DTI = (보금자리론 연간 원리금상환액 + 기타부채 이자상환추정액) / 연소득 * 100

 

(2) 보금자리론은 반드시 1순위로 설정하셔야 하므로 기존 대출이 국민주택기금이나 공사 보금지리론 대출이 아니라면 신규로 보금자리론 대출 및 설정시에 동시에 기존 농협대출 근저당권 설정도 해지하셔야 합니다.

 

(3) 일부만 중도상환도 물론 가능하시고, 중도상환수수료 외에 다른 수수료는 없으나 혹시 근저당권 설정 일부 해지를 원하신다면, 그 부분에 대해서 50,000~60,000원 정도의 수수료(법무사 업무수수료)가 발생할 수도 있습니다. 

참고로 u-보금자리론 관련 사항 등을 자세히 설명드리오니 대출 신청에 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 바램입니다.

 

(1) 신청자격


소정의 요건(신용도, 대출한도 등)을 충족하신다면 장기-고정금리, 분할상환대출상품인 공사의 u-보금자리론이 적합하실 것 같습니다. 다만, 금융거래 연체중이시거나 신용회복지원, 개인회생, 파산면책 중인 경우 혹은 신용등급이 10등급이신 경우 등에는 대출이 거절될 수 있습니다. 한편, 만기(10년, 15년, 20년, 30년)나 상품종류(기본형, 설계형, 혼합형) 등은 자금계획과 금리변동위험 회피성향에 따라 고객분께서 합리적으로 결정하시기 바랍니다.


(2) 대출금리(기본형 u-보금자리론 기준)

- 10년 만기 : 고정금리 %

- 15년 만기 : 고정금리 %

- 20년 만기 : 고정금리 %

- 30년 만기 : 고정금리 %


(3) 대출금리(혼합형 u-보금자리론 기준, 최초 3년간 이자만 납입후 3년후 그당시 고정금리로 전환)


- 10년 만기 : 고정금리 %

- 15년 만기 : 고정금리 %

- 20년 만기 : 고정금리 %

- 30년 만기 : 고정금리 %


(4) 대출시 발생하는 수수료


- 인지세 : 150,000원(대출금액 1억원 초과시)

- 감정수수료(약식) : 50,000원(KB 시세 없는 아파트인 경우)

- 임대차조사수수료 : 44,000원

- 근저당권설정비 고객님 부담시 : 대출금액의 약 0.7% 내외

 

일반적으로 대출기간은 서류를 접수하신 후 넉넉하게 2~3주 가량 예상하시면 될 듯합니다.



다음으로, u-보금자리론 신청 및 대출 절차를 간략히 설명 드리자면 아래와 같습니다.


(1) 우선 공사 홈피에서 회원가입 및 공인인증서 등록후 u-보금자리론 신규 대출을 신청하시고,


(2) 담보물건(주택)지 관할 공사 영업점에 심사서류를 우편 등으로 제출하시면 해당 영업점에서 신규 대출에 대한 심사를 진행하고


(3) 공사 해당영업점에서 대출승인 통지를 SMS를 통해 받으신 후,


(4) 미리 지정하신 기업은행 지점 담당자와 추가 서류 및 대출 일정을 협의하신 다음,


(5) 희망하시는 날짜에 기업은행에서 u-보금자리론 대출금을 수령(매도인 지급)하시고 신규 보금자리론 대출에 대한 근저당권 설정을 진행하십니다. (5) 번 절차는 은행 직원과 법무사 직원분이 알아서 진행하시므로 차입자 분께서 별도로 움직이실 필요는 없을 겁니다.


대출 신청시 제출서류는 대출신청 후 신청접수화면 및 본사 컨택센터에서 자세하게 안내를 드리겠지만,


우선 일반적인 내용을 설명 드리자면 다음과 같습니다.


(1) 본인 및 배우자 신분증 사본


(2) 주민등록 등본(주민센터나 인터넷으로 발급)


     고객분이 미혼이시거나 배우자가 별도세대인 경우에는 가족관계증명원(주민센터 발급) 추가


(3) 배우자분 정보제공동의서(공사 홈피 서식자료실에서 출력하여 기명날인)


(4) 소득증빙서류


   - 근로소득자인 경우 : 근로소득원천징수영수증(직장 또는 홈택스 발급) 또는 소득금액증명원(홈택스발급)


   - 사업소득자인 경우 : 소득금액증명원(홈택스발급)


   - 소득추정시 : 건강-장기요양보험료 납부확인서(건강보험공단 발급) 등


(5) 재직증명서 또는 건강보험증 사본, 사업자등록증 사본


(6) 매매(또는 분양) 계약서 사본


상기 서류는 공사에서 심사시 필요한 서류이며, 기업은행에서 대출실행 및 설정에 필요한 서류가


별도로 있을 수 있으므로 등본이나 인감은 넉넉하게 3부씩 준비하시면 좋을듯 합니다.


아울러 모든 서류는 대출신청일로부터 1개월 이내 발급된 서류만 접수 가능합니다.



원하시는 답변 되셨는지 궁금합니다.


보다 자세한 사항은 공사 콜센터(1688-8114)로 문의하시기 바랍니다.


항상 행복하시고 건강하시길 기원 드립니다.


감사합니다.




티스토리 툴바